wtorek, 31 sierpień 2021 11:41

Budowa domu bez pozwolenia — co może zmienić się w 2022 roku?

Domki bez pozwolenia Domki bez pozwolenia pixabay

Nadchodzą wielkie zmiany dla osób, które marzą o własnym domu. Jest także istotną informacją dla tych, którzy w swoich planach mają postawić domek letniskowy. Co się zmieni w 2022 roku? Jakie domki bez pozwolenia będą na wyciągniecie ręki?

Domki bez pozwolenia — budowa z Płaskim Ładem

Budowa domu do 70 M2 bez pozwolenia na budowę, będzie możliwa już w 2022 roku. W ramach Polskiego Ładu rząd rozważa wprowadzenie ustawy, która pozwoli na szybkie postawienie własnego domu bez kierownika budowy, z bardzo uproszczonymi formalnościami. Takie zmiany będą jednak wiązać się z pewnymi istotnymi ograniczeniami. Ustawa ma wejść w życie już miesiąc po jej ogłoszeniu, ale jeszcze nie jest określone, kiedy dokładnie to nastąpi. Biorąc pod uwagę ustalenia serwisu money.pl, można zauważyć, iż nowe zasady dla budujących zaczną obowiązywać już w 2022 roku.

Jak można postawić dom bez pozwolenia?

Jak można zauważyć w projekcie ustawy, warunkiem postawienia domu bez pozwolenia, jest posiadanie własnej działki budowlanej. Inwestor będzie miał możliwość postawienia domu o powierzchni zabudowy (po obrysie) nieprzekraczającej 70 M2. 

Powierzchnia użytkowa budynku powinna mieścić się w 90 M2, jednak wolno do tego dodać strych do 20 M2. Co więcej, na każde 1000 M2 działki można będzie postawić jeden dom bez pozwolenia, pod warunkiem, że jego powierzchnia nie przekroczy 70 M2.

Domki bez pozwolenia ogranicza przede wszystkim powierzchnia, którą można obliczyć w następujący sposób:

  • Pomieszczenia lub ich części, których wysokość jest równa lub większa 2,20 m, powinny zostać uwzględnione w obliczeniach w 100 procentach,
  • Pomieszczenia lub ich części, których wysokość wynosi od 1,4 m do 2,2 m, należy uwzględnić w 60 procentach,
  • Pomieszczenia lub ich części, których wysokość jest mniejsza niż 1,4 m, nie wlicza się w obliczenia.

Domki bez pozwolenia będą mogły mieć maksymalnie dwie kondygnacje — w zależności od lokalnych uwarunkowań, można postawić dom z płaskim dachem lub z dachem pochyłym oraz niewielkim poddaszem. Wszystko zależy od zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, czy też wydane warunki zabudowy.

Rząd również zwiększy z 35 M2 do 70 M2 dozwoloną wielkość domku rekreacyjnego, który można umieścić na działce rekreacyjnej. Co więcej, zostanie utrzymany dotychczasowy limit: można postawić jedynie jeden 35-metrowy domek na każde 500 M2 ternu. Przepisy nie zmienia kwestii zamieszkania na stałe w domku letniskowym — będzie to nadal niemożliwe.