In unseren Breitengraden kann es in jeder Jahreszeit vorkommen, dass man sich wünscht, eine Mütze eingepackt zu haben. An kühlen und stürmischen Tagen ist eine leichte, einfache Mütze ein nützlicher Begleiter. Leicht, fein und trotzdem wärmend sind Kaschmir Mützen aus der feinen Wolle der Ziegen aus den Himalayas. Mit einer klassischen Wollmütze haben sie nichts gemeinsam und lassen sich auch an frischen Sommertagen tragen.
Ein Concealer ist ein unverzichtbares Werkzeug in der Kosmetiktasche eines jeden Beauty-Liebhabers. Dieses vielseitige Make-up-Produkt ist dafür bekannt, kleine Hautunreinheiten und dunkle Augenringe im Handumdrehen zu kaschieren. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit Concealern befassen, ihre Bedeutung erklären, für wen sie geeignet sind und welche Kosten mit dem Kauf eines Concealers verbunden sein können.
Ein Swimmingpool im eigenen Garten ist eine Oase der Entspannung und Erfrischung. Damit Sie Ihren Pool stets sauber und einsatzbereit halten können, ist eine hochwertige Poolabdeckung unerlässlich. In diesem Artikel werden wir uns mit den Vorzügen und Vorteilen einer Poolabdeckung rund für Ihren Pool beschäftigen. Von der Funktionalität und Effizienz bis hin zum stilvollen Design und der einfachen Installation - eine Poolabdeckung rund bietet zahlreiche positive Aspekte, die Ihren Pool zu einem noch attraktiveren Ort machen.
Der Devisenhandel auf dem Aktienmarkt, auch bekannt als Forex-Handel, ist eine der am meisten gehandelten Märkte weltweit. Dabei werden Währungen von verschiedenen Ländern gegeneinander getauscht. In diesem Artikel werden wir uns eingehend mit dem Forex-Handel befassen und erklären, was er ist, wie er funktioniert und welche Risiken damit verbunden sind.
Du denkst an einen Wellness-Tag zu Hause? Dann ist eine Gartensauna genau das Richtige für Dich! Warum die Gartensauna der neue Trend in der Hansestadt ist? Weil sie Wohlbefinden und einzigartiges Erlebnis für jeden bietet. Lass uns gemeinsam erkunden, wie Du eine Gartensauna in Deinem Garten installieren und Deinen Wellness-Tag zu Hause erleben kannst!
Bei den anderen Nutzungsarten sind es deutlich weniger: Büroobjekte kommen auf ein Plus von 43 Prozent, Living (Mehrfamilienhäuser und Wohnportfolios ab 10 Wohneinheiten, Appartementhäuser, Studentenwohnen, Senioren-/Pflegeimmobilien und Kliniken) liegt bei einem Plus von 16 Prozent und für Retail ist sogar ein Minus von 10 Prozent zu notieren. Immerhin viermal unter den 15 größten Transaktionen in Deutschland (alle Nutzungsarten, Einzel- und Portfoliotransaktionen) tauchen Abschlüsse mit Logistik- und Industrieimmobilien auf.
Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 7,5 Mrd. Euro ist 2018 das zweitbeste jemals erzielte Logistik-/Industrie-Jahr. Deutlich zugelegt haben kleinere Transaktionen. Mit 140 Transaktionen ist dies ein sehr dynamisches Segment. Käufe in diesem so genannten MidCap-Segment (Investments bis zu einer Einzelgröße von 15 Mio. Euro) erreichten zusammen ein Volumen von 810 Mio. Euro. Willi Weis, Head of Industrial Investment JLL Germany: "Kapitalsammelstellen planen für 2019, dafür vermehrt separate Ankaufsvehikel zu realisieren."
Trotz der auch insgesamt deutlich höheren Anzahl an Transaktionen (230, + 13% gegenüber dem Vorjahr), blieb das Ergebnis hinter dem Rekordvolumen von 2017 zurück (-14%). Der Grund? Der Vergleich der Top 5 - Transaktionen bringt es auf den Punkt: 2017 kamen die fünf größten Abschlüsse auf ein Volumen von 4,57 Mrd. Euro, entsprechend 53 Prozent, damals mit dem Logicor-Portfolio von allein 1,9 Mrd. Euro. 2018 waren es 2,46 Mrd. Euro, entsprechend einem Drittel des gesamten Logistikvolumens. Darunter finden sich die größte Transaktion, der Verkauf des so genannten Laetitia-Portfolios von Aurelis Real Estate an die Swiss Life, bestehend aus 32 Gewerbeimmobilien an Standorten in ganz Deutschland, der Verkauf des Optimus Prime Portfolio durch Beos an Heleba Invest oder der Verkauf eines Logistikportfolios von der Alpha Industrial Holding S.A. an Frasers Property Limited, bei dem der Großteil mit ca. 500 Mio. Euro auf deutsche Immobilien gefallen war. Allesamt sind es Transaktionen mit Risikoprofil Core Plus, u.a. also in guter bis sehr guter Lage, mit Nutzern guter Bonität, kürzer laufenden Mietverträgen.
"Die Industrie- und Unternehmensimmobilien ("Light Industrial") spielten im vergangenen Jahr bei Portfolio-Transaktionen die Hauptrolle. Das ist ein klares Signal für die Bereitschaft der Investoren, großvolumig in diese Assetklasse zu investieren, sofern ein funktionierendes Asset Management Team vorhanden ist oder, im Idealfall, mitgekauft werden kann", so Willi Weis. Sicherlich reizen Investoren dabei größere Wertsteigerungspotenziale als in anderen Bereichen des Industrieimmobilienmarktes. Und auf noch eine Entwicklung macht Weis aufmerksam: "Es gab sehr langfristige Mietverträge bei E-commerce-Logistikimmobilien. Amazon und Hermes sind bereit, Verträge mit einer Laufzeit von 20 Jahren zu unterschreiben. Diese Single Asset Deals liegen bei einem Investitionsvolumen nahe der 100 Mio. Euro und erreichen Nettorenditen von 4% und leicht darunter."
Willi Weis abschließend: "2019 bleibt der deutsche Investmentmarkt für Logistik- und Industrieimmobilien spannend. Die Spitzenrenditen in den Big7 werden weiter sinken. Binnen eines Jahres hatten sie bis Ende 2018 um 40 Basispunkte auf 4,10 Prozent nachgegeben. Gegenüber der Büroimmobilie (3,11%) betrug der Abstand nur noch ein Prozentpunkt, 2011 waren es noch zwei Prozentpunkte (4,9 % gegenüber 6,9%). 2019 könnte die Spitzenrendite 3,75 % erreichen. Der Renditeabstand zwischen den beiden Assetklassen könnte sich also weiter verringern. Und Weis ergänzt: "Auch Transaktionen mit Portfolios oberhalb der 500 Millionen-Marke, wird es 2019 wieder geben. Zumindest zwei in dieser Größenordnung sind in Vorbereitung. Auf der anderen Seite wird der Mittelstand aus dem produzierenden Gewerbe seine Aktivitäten 2019 deutlich verstärken. Bereits im letzten Jahr hatten solche Unternehmen vermehrt über den Verkauf ihrer Betriebsimmobilien nachgedacht, Stichwort: Sale & Lease back. In diesem Bereich werden wir sicherlich mehr Transaktionen sehen. Insgesamt halten wir für 2019 ein Transaktionsvolumen auf dem Niveau des Vorjahres für möglich."
